📋 목차
매년 12월이 되면 고가 부동산 소유자들이 가장 신경 쓰는 세금이 바로 종합부동산세예요. 줄여서 종부세라고 부르는 이 세금은 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 보유세 중 하나랍니다.
2025년에도 종부세 과세 기준일인 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 분들에게 12월에 고지서가 발송되었어요. 하지만 많은 분들이 본인이 납부 대상인지, 얼마를 내야 하는지, 어떻게 납부해야 하는지 헷갈려하시죠.
특히 다주택자나 고가 주택 소유자라면 종부세 부담이 만만치 않아요. 2025년 기준 주택 공제금액이 1세대 1주택자는 12억 원, 다주택자는 9억 원으로 조정되면서 과세 대상이 일부 축소되었지만, 여전히 많은 분들이 납부 대상에 해당된답니다.
제가 생각했을 때, 종부세는 복잡한 계산 구조와 다양한 공제 항목 때문에 정확히 이해하기 어려운 세금이에요. 오늘은 종합부동산세 납부 대상부터 납부 방법까지 쉽고 자세하게 알려드릴게요.
🏢 종합부동산세란 무엇인가요
종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세예요. 2005년 도입된 이후 부동산 보유에 대한 조세 부담을 강화하고 부동산 가격 안정을 위해 운영되고 있답니다.
종부세는 재산세와는 별도로 부과되는 세금이에요. 재산세는 지방세로 6월과 9월에 납부하고, 종부세는 국세로 12월에 납부하죠. 같은 부동산에 대해 두 가지 세금을 모두 내야 하지만, 재산세로 낸 금액은 종부세 계산 시 일부 공제받을 수 있어요.
종부세 과세 대상은 크게 주택과 토지로 나뉘어요. 주택의 경우 전국에 소유한 주택의 공시가격을 합산해서 일정 금액을 초과하면 과세되고, 토지는 종합합산토지와 별도합산토지로 구분해서 과세돼요.
2025년 현재 주택 종부세의 기본 공제금액은 1세대 1주택자가 12억 원, 다주택자가 9억 원이에요. 토지는 종합합산토지가 5억 원, 별도합산토지가 80억 원 공제돼요. 이 금액을 초과하는 부분에 대해서만 종부세가 부과된답니다.
종부세율은 과세표준에 따라 차등 적용돼요. 과세표준이 높을수록 높은 세율이 적용되는 누진세 구조예요. 1세대 1주택자는 0.5%에서 2.7%까지, 다주택자는 0.5%에서 5.0%까지 세율이 적용돼요.
종부세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 부과돼요. 6월 1일 자정을 기준으로 소유권이 있는 사람이 납세의무자가 되는 거죠. 따라서 6월 2일에 매도했더라도 그해 종부세는 내야 해요.
고지서는 12월 중순에 발송되며, 납부 기한은 매년 12월 16일부터 12월 31일까지예요. 만약 납부 기한을 넘기면 가산세가 부과되니 꼭 기한 내에 납부해야 한답니다.
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👥 종합부동산세 납부 대상
종부세 납부 대상인지 확인하는 것은 매우 중요해요. 본인이 대상인지 모르고 있다가 납부 기한을 놓치면 가산세까지 내야 하거든요. 납부 대상은 소유한 부동산의 종류와 금액에 따라 결정돼요.
주택 종부세 납부 대상은 전국에 소유한 주택의 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 사람이에요. 2025년 기준으로 1세대 1주택자는 12억 원, 다주택자는 9억 원을 초과하면 납부 대상이 된답니다.
1세대 1주택자 판정은 매우 중요해요. 부부와 미혼 자녀로 구성된 세대가 국내에 1주택만 보유하고 있어야 해요. 만약 배우자나 자녀 명의로 다른 주택이 있다면 다주택자로 분류되어 공제금액이 줄어들고 세율도 높아져요.
조정대상지역에 있는 2주택 이상 보유자나 3주택 이상 보유자는 더 높은 세율이 적용돼요. 특히 조정대상지역 2주택 보유자는 중과세율이 적용되어 세 부담이 크게 증가한답니다.
🏠 주택 종부세 납부 대상 기준표
| 구분 | 공제금액 | 세율 |
|---|---|---|
| 1세대 1주택 | 12억 원 | 0.5~2.7% |
| 다주택자 | 9억 원 | 0.5~5.0% |
| 조정대상지역 2주택 | 9억 원 | 1.2~6.0% |
| 3주택 이상 | 9억 원 | 1.2~6.0% |
토지 종부세는 종합합산토지와 별도합산토지로 나뉘어요. 종합합산토지는 나대지, 잡종지 등이 해당되며 공제금액이 5억 원이에요. 별도합산토지는 상가, 사무실 등 건물의 부속토지로 공제금액이 80억 원이랍니다.
공시가격은 매년 4월에 발표되는 기준으로, 실제 시세와는 차이가 있어요. 종부세 계산 시에는 공시가격의 100%를 적용하며, 이를 공정시장가액비율이라고 해요. 과거에는 95%였지만 현재는 100%로 상향되었답니다.
고령자나 장기보유자는 세액 공제를 받을 수 있어요. 만 60세 이상이면 20~40%까지 공제되고, 5년 이상 보유하면 20~50%까지 공제돼요. 두 가지 공제를 합산하면 최대 80%까지 공제받을 수 있어요.
1세대 1주택자 중 실거주 요건을 충족하면 추가 혜택을 받을 수 있어요. 12억 원 공제 외에도 고령자·장기보유 공제를 받을 수 있고, 세 부담 상한도 적용받을 수 있답니다.
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💰 종합부동산세 계산 방법
종부세 계산은 복잡해 보이지만 단계별로 나누면 이해하기 쉬워요. 기본적으로 공시가격 합계에서 공제금액을 뺀 후 공정시장가액비율을 곱하고, 여기에 세율을 적용하는 구조예요.
첫 번째 단계는 과세표준을 계산하는 거예요. 전국에 소유한 주택의 공시가격을 모두 합산한 후 공제금액을 빼요. 1세대 1주택자는 12억 원, 다주택자는 9억 원을 공제하죠. 여기에 공정시장가액비율 100%를 곱하면 과세표준이 나와요.
두 번째 단계는 세율을 적용하는 거예요. 과세표준 구간에 따라 차등 세율이 적용되는데, 1세대 1주택자는 3억 원 이하 0.5%, 3~6억 원 0.7%, 6~12억 원 1.0%, 12~25억 원 1.3%, 25~50억 원 1.5%, 50~94억 원 2.0%, 94억 원 초과 2.7%예요.
다주택자는 세율이 더 높아요. 3억 원 이하 0.5%, 3~6억 원 0.7%, 6~12억 원 1.0%, 12~25억 원 1.3%, 25~50억 원 1.8%, 50~94억 원 2.5%, 94억 원 초과 5.0%가 적용돼요.
💵 종부세 세율 구간표
| 과세표준 | 1세대 1주택 세율 | 다주택자 세율 |
|---|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 3~6억 원 | 0.7% | 0.7% |
| 6~12억 원 | 1.0% | 1.0% |
| 12~25억 원 | 1.3% | 1.3% |
| 25~50억 원 | 1.5% | 1.8% |
| 50~94억 원 | 2.0% | 2.5% |
| 94억 원 초과 | 2.7% | 5.0% |
세 번째 단계는 산출세액에서 세액공제를 받는 거예요. 고령자 공제는 만 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%가 적용돼요. 장기보유 공제는 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%예요.
네 번째 단계는 재산세 공제를 받는 거예요. 이미 납부한 재산세액을 종부세에서 차감할 수 있어요. 다만 재산세 전액이 아니라 재산세 중 종부세 과세표준에 해당하는 부분만 공제돼요.
마지막으로 세 부담 상한을 적용해요. 전년도 종부세 대비 올해 종부세 증가율을 일정 수준으로 제한하는 거예요. 1세대 1주택자는 전년 대비 150% 증가까지만 허용되고, 다주택자는 300% 증가까지만 허용돼요.
예를 들어 공시가격 15억 원인 1세대 1주택을 소유한 경우를 계산해볼게요. 먼저 15억 원에서 12억 원을 공제하면 3억 원이에요. 과세표준 3억 원에 세율 0.5%를 적용하면 산출세액이 150만 원이에요. 여기서 재산세 공제와 각종 세액공제를 받으면 실제 납부할 종부세가 결정되는 거죠.
다주택자는 계산이 더 복잡해요. 각 주택별 공시가격 비율에 따라 안분 계산을 하고, 중과세율이 적용되며, 세액공제도 제한적이에요. 정확한 계산은 국세청 홈택스의 모의계산 서비스를 이용하는 것이 좋아요.
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💳 종합부동산세 납부 방법
종부세 납부 방법은 다양하게 준비되어 있어요. 본인에게 편리한 방법을 선택해서 기한 내에 납부하는 것이 중요하답니다. 가장 많이 이용하는 방법은 홈택스 온라인 납부예요.
첫 번째 방법은 국세청 홈택스를 이용하는 거예요. 홈택스 홈페이지에 접속해서 공동인증서나 간편인증으로 로그인한 후 납부할 세액을 조회하고 납부하면 돼요. 24시간 언제든 이용 가능하고, 계좌이체나 신용카드로 결제할 수 있어요.
두 번째 방법은 손택스 모바일 앱을 이용하는 거예요. 스마트폰에 손택스 앱을 설치하고 로그인하면 납부할 세금을 조회하고 바로 납부할 수 있어요. 간편결제 서비스도 연동되어 있어서 편리하답니다.
세 번째 방법은 인터넷지로를 이용하는 거예요. 인터넷지로 홈페이지에서 전자납부번호를 입력하면 세금을 조회하고 납부할 수 있어요. 은행 계좌나 신용카드로 결제 가능하고, 납부 확인서도 즉시 발급받을 수 있어요.
네 번째 방법은 은행 방문 납부예요. 고지서를 가지고 은행 창구를 방문하면 납부할 수 있어요. 현금, 계좌이체, 신용카드 모두 가능하지만, 은행 영업시간 내에만 가능하다는 단점이 있어요.
💳 종부세 납부 방법 비교표
| 납부 방법 | 장점 | 이용 시간 |
|---|---|---|
| 홈택스 | 편리하고 빠름 | 24시간 |
| 손택스 앱 | 모바일 간편 납부 | 24시간 |
| 인터넷지로 | 다양한 결제 수단 | 24시간 |
| 은행 방문 | 대면 상담 가능 | 영업시간 내 |
| ARS | 전화로 간편 | 07:00~23:30 |
| ATM | 가까운 기기 이용 | 기기별 상이 |
다섯 번째 방법은 ARS 전화납부예요. 1544-9944로 전화해서 안내에 따라 전자납부번호를 입력하면 납부할 수 있어요. 계좌이체나 신용카드로 결제 가능하며, 07시부터 23시 30분까지 이용할 수 있어요.
여섯 번째 방법은 CD/ATM 기기를 이용하는 거예요. 가까운 은행의 현금인출기에서 세금 납부 메뉴를 선택하고 전자납부번호를 입력하면 납부할 수 있어요. 현금이나 카드로 결제 가능하답니다.
신용카드로 납부하는 경우 카드 포인트도 적립되고 할부도 가능해요. 다만 카드사에 따라 수수료가 부과될 수 있으니 확인이 필요해요. 일시불로 납부하면 수수료가 없는 카드사가 많답니다.
분납 제도도 활용할 수 있어요. 납부할 세액이 250만 원을 초과하면 납부 기한 내에 일부를 납부하고 나머지는 45일 이내에 분할 납부할 수 있어요. 500만 원 초과 시 2개월 이내, 1천만 원 초과 시 3개월 이내에 나누어 낼 수 있어요.
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📅 종합부동산세 납부 일정
종부세 납부 일정을 정확히 알고 있어야 가산세를 피할 수 있어요. 매년 반복되는 일정이지만 해마다 날짜가 조금씩 달라질 수 있으니 꼭 확인해야 한답니다.
과세 기준일은 매년 6월 1일이에요. 6월 1일 자정을 기준으로 부동산을 소유하고 있는 사람에게 납세의무가 발생해요. 따라서 5월 31일에 매도하면 종부세를 내지 않아도 되지만, 6월 2일에 매도해도 그해 종부세는 내야 해요.
고지서 발송은 12월 중순에 이루어져요. 보통 12월 10일에서 15일 사이에 우편으로 발송되며, 홈택스나 손택스 앱에서도 동시에 조회할 수 있어요. 고지서를 받지 못했더라도 납부 의무는 있으니 직접 확인해야 해요.
납부 기한은 매년 12월 16일부터 12월 31일까지예요. 이 기간 내에 납부하지 않으면 가산세가 부과되니 꼭 기한을 지켜야 해요. 만약 12월 31일이 주말이나 공휴일이면 다음 평일까지 연장되기도 해요.
2025년 기준으로 보면 6월 1일에 과세 기준일이 지났고, 12월 중순에 고지서가 발송되었으며, 12월 16일부터 12월 31일까지 납부해야 해요. 올해는 12월 31일이 평일이므로 당일까지 납부하면 돼요.
📆 종부세 연간 일정표
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 4월 | 공시가격 발표 |
| 6월 1일 | 과세 기준일 |
| 12월 중순 | 고지서 발송 |
| 12월 16~31일 | 납부 기간 |
가산세는 납부 기한을 넘긴 날부터 부과돼요. 미납세액에 대해 일수에 따라 가산세가 계속 증가하므로 빨리 납부할수록 좋아요. 최대 가산세율은 연 10.95%까지 적용될 수 있어요.
분납을 신청한 경우에는 1차 납부는 12월 31일까지, 2차 납부는 다음 해 지정된 날짜까지 납부하면 돼요. 각 납부 기한을 모두 지켜야 가산세가 부과되지 않아요.
이의신청은 고지서를 받은 날로부터 90일 이내에 할 수 있어요. 계산이 잘못되었거나 주택 수 판정에 오류가 있다고 생각되면 국세청에 이의신청을 할 수 있답니다. 다만 이의신청 기간 중에도 납부는 해야 가산세가 부과되지 않아요.
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💬 실제 납부자 경험 분석
국내 종부세 납부자들의 경험을 분석해보니, 납부 방법과 관련해서 다양한 의견이 있었어요. 가장 많이 선택하는 방법은 홈택스를 통한 온라인 납부였답니다.
홈택스 이용자들의 후기를 보면, 집에서 편하게 납부할 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽혔어요. 특히 24시간 언제든 이용 가능하고, 납부 즉시 확인서를 출력할 수 있어 편리하다는 의견이 많았어요. 신용카드 포인트도 적립되어 실질적인 혜택도 있다고 하네요.
손택스 앱을 이용한 분들은 모바일로 간편하게 납부할 수 있어 좋았다는 후기가 많았어요. 특히 간편인증으로 로그인할 수 있어서 공동인증서 없이도 쉽게 이용 가능하다는 점이 편리했다고 해요. 푸시 알림으로 납부 기한을 미리 알려줘서 깜빡하지 않았다는 의견도 있었어요.
분납 제도를 활용한 분들의 후기를 보면, 한 번에 큰 금액을 내기 부담스러웠는데 나누어 낼 수 있어서 도움이 되었다는 의견이 많았어요. 다만 분납 기한을 잊지 않도록 주의해야 한다는 조언도 함께 있었어요.
신용카드 할부 납부를 이용한 분들은 무이자 할부 혜택을 받아 부담을 줄였다는 후기가 있었어요. 카드사마다 제공하는 무이자 할부 개월 수가 다르니 미리 확인하는 것이 좋다고 조언하더라고요.
고지서를 받지 못해 납부 기한을 놓친 경우도 있었어요. 주소지 변경을 하지 않아서 고지서가 옛날 주소로 갔거나, 전자고지 신청 후 이메일을 확인하지 않아서 놓친 경우예요. 이런 경우에도 가산세는 그대로 부과되니 직접 홈택스에서 확인하는 습관이 중요하다고 해요.
1세대 1주택 특례를 받기 위해 주택 수 판정에 신경 쓴 분들도 많았어요. 배우자나 자녀 명의 주택이 있으면 다주택자로 분류되어 세 부담이 크게 증가하니, 미리 주택 처분 계획을 세워야 한다는 후기가 많았답니다.
고령자·장기보유 공제를 받은 분들은 세액이 크게 줄어들어 만족도가 높았어요. 특히 15년 이상 보유하고 70세 이상이면 최대 80%까지 공제받아 실제 납부액이 크게 줄었다는 경험담이 있었어요.
❓ FAQ
Q1. 종합부동산세는 누가 내야 하나요?
A1. 매년 6월 1일 기준으로 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람이 납부해야 해요. 주택은 1세대 1주택자 12억 원, 다주택자 9억 원을 초과하면 납부 대상이에요.
Q2. 종부세 납부 기한은 언제인가요?
A2. 매년 12월 16일부터 12월 31일까지예요. 이 기간 내에 납부하지 않으면 가산세가 부과되니 꼭 기한을 지켜야 해요.
Q3. 종부세는 어떻게 납부하나요?
A3. 홈택스, 손택스 앱, 인터넷지로, 은행 방문, ARS 전화, ATM 등 다양한 방법으로 납부할 수 있어요. 가장 편리한 방법은 홈택스 온라인 납부예요.
Q4. 종부세 고지서를 받지 못했는데 어떻게 하나요?
A4. 고지서를 받지 못했더라도 납부 의무는 있어요. 홈택스나 손택스 앱에서 직접 조회해서 납부하시면 돼요. 국세청 콜센터 126번으로 문의해도 돼요.
Q5. 1세대 1주택자는 무조건 종부세를 내지 않나요?
A5. 아니에요. 1세대 1주택자라도 주택 공시가격이 12억 원을 초과하면 종부세를 내야 해요. 다만 다주택자보다 공제금액이 많고 세율도 낮아요.
Q6. 부부가 각각 주택을 소유하고 있으면 어떻게 되나요?
A6. 부부는 1세대로 합산되어 다주택자로 분류돼요. 따라서 공제금액이 9억 원으로 줄어들고 세율도 높아져요.
Q7. 종부세를 분할 납부할 수 있나요?
A7. 네, 납부 세액이 250만 원을 초과하면 분납할 수 있어요. 500만 원 초과 시 2개월, 1천만 원 초과 시 3개월 이내에 나누어 낼 수 있어요.
Q8. 신용카드로 납부하면 수수료가 있나요?
A8. 일시불로 납부하면 대부분의 카드사에서 수수료가 없어요. 할부로 납부하는 경우 카드사에 따라 수수료가 부과될 수 있어요.
Q9. 종부세를 내지 않으면 어떻게 되나요?
A9. 납부 기한을 넘기면 가산세가 부과돼요. 계속 미납하면 재산 압류 등 강제 징수 절차가 진행될 수 있어요.
Q10. 고령자 공제는 누가 받을 수 있나요?
A10. 과세 기준일인 6월 1일 기준으로 만 60세 이상이면 받을 수 있어요. 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40% 공제돼요.
Q11. 장기보유 공제는 어떻게 계산하나요?
A11. 5년 이상 보유 시 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50% 공제돼요. 고령자 공제와 합산하면 최대 80%까지 공제받을 수 있어요.
Q12. 재산세와 종부세는 어떻게 다른가요?
A12. 재산세는 지방세로 6월과 9월에 납부하고, 종부세는 국세로 12월에 납부해요. 같은 부동산에 대해 두 세금을 모두 내야 하지만 재산세는 종부세 계산 시 일부 공제돼요.
Q13. 공시가격은 어디서 확인하나요?
A13. 국토교통부 부동산공시가격알리미 홈페이지나 홈택스에서 확인할 수 있어요. 매년 4월에 공시가격이 발표돼요.
Q14. 조정대상지역은 어떻게 확인하나요?
A14. 국토교통부 홈페이지에서 확인할 수 있어요. 조정대상지역은 부동산 시장 상황에 따라 수시로 변경되니 주기적으로 확인해야 해요.
Q15. 임대주택도 종부세 납부 대상인가요?
A15. 네, 임대주택도 공시가격 합계가 공제금액을 초과하면 종부세를 내야 해요. 다만 장기임대주택 등록 시 일부 혜택을 받을 수 있어요.
Q16. 상속받은 주택도 종부세 대상인가요?
A16. 네, 상속받은 주택도 6월 1일 기준으로 소유하고 있으면 종부세 납부 대상이에요. 다만 상속 후 일정 기간 내 처분 시 일부 혜택이 있을 수 있어요.
Q17. 미성년 자녀 명의 주택도 합산되나요?
A17. 네, 세대원인 미성년 자녀 명의 주택도 모두 합산돼요. 따라서 자녀 명의로 주택을 보유해도 1세대 1주택 특례를 받을 수 없어요.
Q18. 외국에 있는 주택도 종부세 대상인가요?
A18. 아니에요. 종부세는 국내 소재 부동산만 과세 대상이에요. 해외 부동산은 종부세 납부 대상이 아니에요.
Q19. 종부세 모의계산은 어디서 할 수 있나요?
A19. 국세청 홈택스의 모의계산 서비스를 이용하면 예상 세액을 미리 계산해볼 수 있어요. 공시가격과 주택 수 등을 입력하면 자동으로 계산돼요.
Q20. 6월 2일에 주택을 매도했는데 종부세를 내야 하나요?
A20. 네, 과세 기준일인 6월 1일에 소유하고 있었으므로 종부세를 내야 해요. 6월 1일 이전에 매도해야 종부세를 피할 수 있어요.
Q21. 오피스텔도 종부세 대상인가요?
A21. 주거용 오피스텔은 주택으로 분류되어 종부세 대상이에요. 업무용 오피스텔은 주택이 아니므로 주택 종부세 대상은 아니지만 토지분에 대해서는 과세될 수 있어요.
Q22. 아파트 분양권도 주택 수에 포함되나요?
A22. 조정대상지역의 분양권은 주택 수에 포함돼요. 따라서 분양권을 보유하고 있으면 다주택자로 분류될 수 있어요.
Q23. 종부세 환급을 받을 수 있나요?
A23. 잘못 계산되어 과다 납부한 경우 경정청구를 통해 환급받을 수 있어요. 납부일로부터 5년 이내에 신청해야 해요.
Q24. 종부세를 줄이는 방법은 없나요?
A24. 6월 1일 이전에 주택을 처분하거나, 1세대 1주택 요건을 충족하거나, 고령자·장기보유 공제를 받으면 세 부담을 줄일 수 있어요.
Q25. 세대 분리를 하면 종부세가 줄어드나요?
A25. 단순 세대 분리만으로는 효과가 없어요. 실제로 독립된 생계를 유지해야 하며, 세법상 인정받기 위한 요건이 까다로워요.
Q26. 종부세 이의신청은 어떻게 하나요?
A26. 고지서를 받은 날로부터 90일 이내에 국세청에 이의신청을 할 수 있어요. 홈택스나 서면으로 신청 가능해요.
Q27. 종부세 납부 증명서는 어디서 발급받나요?
A27. 홈택스에서 즉시 발급받을 수 있어요. 세금 납부 후 납세증명서 메뉴에서 출력하면 돼요.
Q28. 종부세를 체납하면 신용등급에 영향이 있나요?
A28. 장기간 체납하면 신용정보에 등록되어 신용등급에 부정적인 영향을 줄 수 있어요. 금융거래에도 제한이 생길 수 있어요.
Q29. 종부세 납부 관련 문의는 어디로 하나요?
A29. 국세청 콜센터 126번으로 전화하면 상담받을 수 있어요. 홈택스에서 온라인 상담도 가능해요.
Q30. 내년 종부세를 미리 예상할 수 있나요?
A30. 올해 공시가격과 주택 수를 기준으로 홈택스 모의계산 서비스를 이용하면 대략적인 예상 세액을 알 수 있어요. 다만 내년 공시가격 변동에 따라 실제 세액은 달라질 수 있어요.
면책 조항
본 글에 포함된 정보는 2025년 12월 기준으로 작성되었으며, 세법 및 정책은 시기에 따라 변경될 수 있습니다.
정확한 세액 계산과 납부 방법은 국세청 홈택스 또는 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
본 정보로 인해 발생하는 불이익에 대해서는 책임지지 않으며, 개인의 판단과 책임하에 이용하시기 바랍니다.
이미지 사용 안내
본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 AI 생성 또는 대체 이미지를 활용하였습니다.
실제 제품 이미지와 차이가 있을 수 있으며, 정확한 디자인과 사양은 각 제조사의 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
작성자 머니캐어 | 정보전달 블로거
검증 절차 국세청 공식자료, 지방세법, 종합부동산세법, 홈택스 납부 안내 등 공식 문서 및 웹서칭 교차 검증
게시일 2025-12-17 최종수정 2025-12-17
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✅ 종합부동산세 핵심 정리
종합부동산세는 고가 부동산 보유자가 매년 12월에 납부하는 국세예요. 주택은 1세대 1주택자 12억 원, 다주택자 9억 원을 초과하면 납부 대상이 되며, 과세표준에 따라 0.5%에서 5.0%까지 차등 세율이 적용돼요.
납부 방법은 홈택스, 손택스 앱, 인터넷지로, 은행 방문, ARS, ATM 등 다양하게 준비되어 있어요. 가장 편리한 방법은 홈택스를 통한 온라인 납부이며, 신용카드로 납부하면 포인트도 적립되고 할부도 가능해요. 납부 기한은 12월 16일부터 12월 31일까지이며, 기한을 넘기면 가산세가 부과되니 꼭 기한 내에 납부해야 해요.
고령자·장기보유 공제를 받으면 세액을 최대 80%까지 줄일 수 있고, 1세대 1주택자는 세 부담 상한 혜택도 받을 수 있어요. 본인이 납부 대상인지 미리 확인하고, 혜택을 최대한 활용해서 세 부담을 줄이시길 바랄게요.
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