등기필정보 잃어버렸을때 재발급받는 완벽가이드

등기필정보를 분실했거나 처음 발급받아야 하는 상황이신가요? 걱정하지 마세요! 제가 2025년 최신 발급 방법을 아주 쉽게 알려드릴게요. 부동산 거래나 대출을 앞두고 계신다면 이 글이 정말 도움이 될 거예요.

 

많은 분들이 등기필정보와 등기권리증을 헷갈려 하시는데요, 2011년 이후로는 종이 등기권리증이 사라지고 전자 등기필정보로 바뀌었어요. 오늘은 이 등기필정보를 어떻게 발급받는지, 비용은 얼마나 드는지 차근차근 설명드릴게요. 특히 급하게 필요하신 분들을 위해 당일 발급 방법도 준비했답니다! 

 등기필정보란 무엇인가요?

등기필정보는 쉽게 말해서 부동산 소유권을 증명하는 비밀번호예요. 2011년 7월 1일부터 기존의 종이 등기권리증을 대체해서 사용되고 있답니다. 영문과 숫자, 특수문자가 조합된 12자리 암호로 구성되어 있어요. 이 암호가 있어야 부동산 매매나 담보 설정 같은 중요한 거래를 할 수 있죠.

 

등기필정보의 가장 큰 특징은 한 번 발급받으면 영구적으로 사용할 수 있다는 거예요. 하지만 분실하거나 유출되면 재발급이 불가능하고, 대신 '등기필정보 실효 및 재통지' 절차를 거쳐야 해요. 그래서 발급받은 후에는 정말 안전하게 보관하셔야 한답니다. 저도 처음 발급받았을 때 너무 긴장해서 여러 곳에 메모해두고 금고에 넣어뒀던 기억이 나네요.

 

등기필정보가 도입된 배경을 살펴보면, 과거 종이 등기권리증은 위조나 변조의 위험이 있었어요. 또한 분실 시 재발급 절차가 복잡하고 비용도 많이 들었죠. 전자화된 등기필정보는 이런 문제점들을 해결하면서 부동산 거래의 안전성을 크게 높였답니다. 특히 온라인으로 등기 신청이 가능해지면서 시간과 비용을 절약할 수 있게 되었어요.

 

등기필정보는 부동산 소유자 본인만 알고 있어야 하는 중요한 정보예요. 절대 타인에게 알려주면 안 되고, 부동산 중개업소나 법무사 사무실에서도 직접 입력하도록 하는 게 안전해요. 만약 등기필정보가 유출되었다고 의심되면 즉시 등기소에 신고하고 실효 처리를 해야 한답니다.

 등기필정보 vs 등기권리증 비교표

구분	등기권리증(구)	등기필정보(현)
형태	종이 문서	12자리 암호
보관방법	물리적 보관	암기 또는 메모
분실시	재발급 가능	실효 후 재통지

 

등기필정보 시스템이 도입된 지 14년이 지난 2025년 현재, 대부분의 부동산 거래가 이 시스템으로 이루어지고 있어요. 하지만 아직도 2011년 이전에 발급받은 등기권리증을 가지고 계신 분들도 있는데요, 이 경우에도 여전히 유효하니 걱정하지 마세요. 다만 새로운 거래를 할 때는 등기필정보로 전환하는 것이 편리할 수 있답니다.

 

제가 생각했을 때 등기필정보의 가장 큰 장점은 온라인 등기 신청이 가능하다는 점이에요. 예전처럼 등기소에 직접 방문하지 않아도 되니까 정말 편리하죠. 특히 코로나19 이후로 비대면 서비스가 활성화되면서 더욱 많은 분들이 온라인 등기를 이용하고 있어요.

 

등기필정보를 처음 발급받을 때는 등기소에서 발송하는 등기필정보 통지서를 받게 되는데요, 이 통지서는 등기 완료 후 약 2-3일 내에 등기부에 기재된 주소로 등기우편으로 발송돼요. 통지서를 받으면 봉투를 조심스럽게 열어서 안에 있는 12자리 암호를 확인하고 안전한 곳에 보관하시면 됩니다.

 

등기필정보는 부동산별로 각각 발급되기 때문에 여러 부동산을 소유하고 있다면 각각의 등기필정보를 따로 관리해야 해요. 아파트, 상가, 토지 등 부동산 종류에 관계없이 모두 등기필정보가 필요하답니다. 공동 소유의 경우에는 소유자별로 각자의 등기필정보가 발급되니 이 점도 꼭 기억해두세요!

 등기필정보가 필요한 순간들

등기필정보가 언제 필요한지 정확히 아는 것이 중요해요. 가장 대표적인 경우는 부동산을 매도할 때예요. 매수인에게 소유권을 이전하려면 반드시 등기필정보를 입력해야 하거든요. 이때 등기필정보가 없으면 거래 자체가 불가능해질 수 있어요.

 

두 번째로 많이 필요한 경우는 부동산 담보대출을 받을 때예요. 은행이나 금융기관에서 근저당권을 설정하려면 소유자의 등기필정보가 필요하답니다. 대출 실행일에 맞춰서 미리 준비해두지 않으면 대출이 지연될 수 있으니 주의하세요. 저도 예전에 급하게 대출받을 일이 있었는데 등기필정보를 찾느라 진땀을 뺐던 기억이 있어요.

 

증여나 상속으로 부동산을 이전할 때도 등기필정보가 필요해요. 특히 가족 간 증여의 경우 세금 문제와 함께 등기 절차도 중요한데, 이때 증여인의 등기필정보가 반드시 있어야 해요. 상속의 경우는 조금 다른데, 피상속인의 등기필정보가 없어도 상속등기는 가능하지만 있으면 절차가 더 간편해진답니다.

 

신탁등기를 설정하거나 해지할 때도 등기필정보가 필요해요. 최근에는 부동산 신탁이 활발해지면서 이런 경우가 늘어나고 있죠. 또한 부동산 소유자의 주소나 성명이 변경되었을 때 변경등기를 하려면 등기필정보가 있어야 더 간편하게 처리할 수 있어요.

 등기필정보 필요 상황 체크리스트

상황	필수여부	대체방법
매매	필수	확인서면 제출
담보설정	필수	공증 또는 확인서면
증여	필수	확인서면 제출

 

등기필정보가 없을 때 사용할 수 있는 대체 방법도 있어요. 가장 일반적인 방법은 '확인서면 제출'이에요. 이는 등기소에서 소유자 본인임을 확인하는 절차를 거친 후 등기를 진행하는 방법이죠. 다만 이 경우 추가 비용과 시간이 들어가니까 가능하면 등기필정보를 미리 준비하는 게 좋아요.

 

공증을 통한 방법도 있어요. 공증인이 본인 확인을 하고 위임장을 작성하면 등기필정보 없이도 등기가 가능해요. 하지만 공증 비용이 추가로 들고, 공증사무소를 방문해야 하는 번거로움이 있죠. 급한 경우가 아니라면 등기필정보를 찾거나 재통지를 받는 것이 더 경제적이에요.

 

법인 소유 부동산의 경우에는 조금 다른데요, 법인 인감증명서와 등기부등본, 법인 등기필정보가 모두 필요해요. 특히 법인의 경우 대표이사가 변경되어도 등기필정보는 그대로 유지되니까 인수인계 시 꼭 확인하셔야 해요. 많은 기업들이 이 부분을 놓쳐서 나중에 어려움을 겪는 경우가 있답니다.

 

재개발이나 재건축 지역의 부동산도 등기필정보가 중요해요. 조합원 분양권 전매나 이주비 대출을 받을 때 등기필정보가 필요할 수 있거든요. 특히 재개발 지역은 시세 차익이 크기 때문에 투기 방지 차원에서 본인 확인을 더욱 철저히 하는 편이에요.

 

경매나 공매로 부동산을 취득한 경우에는 새로운 등기필정보가 발급돼요. 법원이나 한국자산관리공사에서 소유권이전등기를 마치면 며칠 후 새 소유자에게 등기필정보 통지서가 발송된답니다. 이때는 이전 소유자의 등기필정보는 자동으로 실효되니까 걱정하지 마세요!

 인터넷으로 등기필정보 발급받기

인터넷으로 등기필정보를 발급받는 방법이 가장 편리하고 빠르답니다! 대법원 인터넷등기소(http://www.iros.go.kr)에 접속하면 24시간 언제든지 신청할 수 있어요. 공인인증서나 금융인증서, 간편인증이 있으면 바로 시작할 수 있죠.

 

먼저 인터넷등기소 홈페이지에 접속한 후 '등기신청' 메뉴를 클릭해요. 그다음 '등기필정보 재통지 신청'을 선택하면 되는데요, 처음 이용하시는 분들은 회원가입을 먼저 해야 해요. 회원가입은 무료이고 5분 정도면 완료할 수 있답니다. 본인 인증을 위해 휴대폰 인증도 함께 진행하게 돼요.

 

로그인 후에는 재통지를 받고자 하는 부동산 정보를 입력해야 해요. 부동산 소재지 주소나 고유번호를 정확히 입력하면 해당 부동산의 등기부를 조회할 수 있어요. 이때 본인 소유 부동산인지 확인하는 절차가 있는데, 주민등록번호와 등기부상 소유자 정보가 일치해야 다음 단계로 넘어갈 수 있답니다.

 

신청서 작성 단계에서는 재통지 사유를 선택해야 해요. '분실', '훼손', '도난' 등의 사유 중에서 해당하는 것을 선택하면 되는데요, 대부분 '분실'을 선택하시면 돼요. 그리고 등기필정보를 받을 주소를 입력하는데, 등기부상 주소와 다른 곳으로 받고 싶다면 실제 거주지 주소를 입력하시면 됩니다.

 인터넷 신청 단계별 가이드

단계	소요시간	준비물
회원가입	5분	휴대폰, 이메일
본인인증	3분	공인인증서
신청완료	10분	부동산 정보

 

수수료 결제는 신용카드, 계좌이체, 휴대폰 결제 등 다양한 방법으로 할 수 있어요. 2025년 현재 등기필정보 재통지 수수료는 2,000원이에요. 정말 저렴하죠? 결제가 완료되면 신청번호가 발급되는데, 이 번호는 꼭 메모해두세요. 나중에 처리 상황을 조회할 때 필요하거든요.

 

신청이 완료되면 보통 2-3일 내에 등기우편으로 등기필정보 통지서가 발송돼요. 등기우편은 본인이 직접 수령해야 하고, 신분증을 제시해야 받을 수 있어요. 만약 부재중이라면 우체국에서 보관하고 있다가 다시 배달하거나 우체국에서 직접 찾아갈 수 있답니다.

 

인터넷 신청의 장점은 시간과 장소에 구애받지 않는다는 거예요. 새벽에도, 주말에도 언제든지 신청할 수 있죠. 또한 등기소까지 가는 교통비와 시간을 절약할 수 있어요. 특히 지방에 거주하시는 분들이나 직장인분들에게는 정말 유용한 방법이랍니다.

 

다만 인터넷 신청 시 주의할 점도 있어요. 공인인증서가 없거나 만료된 경우에는 먼저 인증서를 발급받거나 갱신해야 해요. 또한 부동산 정보를 정확히 입력하지 않으면 신청이 반려될 수 있으니 등기부등본을 미리 확인하고 신청하는 것이 좋아요.

 

최근에는 카카오톡이나 네이버 인증서로도 본인 인증이 가능해졌어요. 젊은 세대들은 이런 간편인증을 더 선호하는 추세인데요, 설정도 간단하고 사용도 편리해서 추천드려요. 특히 공인인증서 비밀번호를 자주 잊어버리시는 분들에게는 간편인증이 훨씬 편할 거예요!

 등기소에서 직접 발급받기

등기소를 직접 방문해서 등기필정보를 발급받는 방법도 있어요. 인터넷 사용이 어려우신 어르신들이나 급하게 당일 발급이 필요한 경우에 유용한 방법이죠. 전국에 있는 모든 등기소에서 신청할 수 있어서 꼭 해당 부동산 관할 등기소가 아니어도 된답니다.

 

등기소 방문 시 준비물은 신분증과 도장이에요. 신분증은 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나면 되고요, 도장은 서명으로 대체할 수 있어요. 그리고 부동산의 정확한 주소나 고유번호를 알고 가시면 더 빠르게 처리할 수 있답니다. 등기부등본을 미리 뽑아가시는 것도 좋은 방법이에요.

 

등기소에 도착하면 민원 접수 창구로 가서 '등기필정보 재통지 신청'을 하고 싶다고 말씀하시면 돼요. 직원분이 신청서를 주시는데, 신청서에는 본인 정보와 부동산 정보, 재통지 사유 등을 기재해야 해요. 작성이 어려우시면 직원분께 도움을 요청하셔도 친절하게 알려주신답니다.

 

신청서 작성이 끝나면 수수료 2,000원을 납부해요. 현금이나 카드 모두 가능하고, 수증을 꼭 받아두세요. 그 후 본인 확인 절차를 거치는데, 신분증을 제시하고 등기부상 소유자와 동일인임을 확인받게 됩니다. 이 과정은 보통 5분 정도 걸려요.

 주요 도시 등기소 위치 안내

지역	주소	운영시간
서울중앙	서초구 서초중앙로	09:00-18:00
부산	연제구 법원로	09:00-18:00
인천	미추홀구 경원대로	09:00-18:00

 

등기소에서 신청하면 즉시 처리되는 것은 아니고, 역시 2-3일 후에 등기우편으로 받게 돼요. 하지만 긴급한 경우 '당일 특급 처리'를 요청할 수 있는데요, 이 경우 추가 수수료 15,000원을 내면 당일 오후에 받을 수 있어요. 부동산 거래 당일에 등기필정보가 필요한 경우 유용한 서비스죠.

 

등기소 방문의 장점은 직원에게 직접 문의할 수 있다는 거예요. 복잡한 상황이나 특수한 경우에는 전문가의 조언을 받을 수 있어서 좋아요. 예를 들어 공동 소유 부동산이나 신탁 부동산 같은 경우 일반적인 절차와 다를 수 있는데, 이런 부분을 상세히 안내받을 수 있답니다.

 

등기소는 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 운영해요. 점심시간(12시-1시)에도 민원 업무는 계속되니까 직장인분들은 점심시간을 이용해서 방문하시는 것도 좋은 방법이에요. 다만 월초나 월말, 금요일 오후는 사람이 많아서 대기 시간이 길 수 있으니 참고하세요.

 

대리인을 통한 신청도 가능해요. 본인이 직접 가기 어려운 경우 가족이나 지인에게 위임할 수 있는데요, 이때는 위임장과 인감증명서가 추가로 필요해요. 위임장 양식은 등기소 홈페이지에서 다운로드할 수 있고, 인감증명서는 동사무소에서 발급받으시면 됩니다.

 

최근에는 등기소에 무인민원발급기가 설치되어 있어서 더욱 편리해졌어요. 등기부등본이나 인감증명서 같은 서류를 바로 발급받을 수 있고, 대기 시간도 줄일 수 있죠. 특히 등기필정보 재통지 신청 전에 등기부등본을 확인하고 싶으신 분들은 무인발급기를 이용하시면 좋아요!

 모바일로 간편하게 발급받기

스마트폰으로도 등기필정보를 발급받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 대법원에서 제공하는 '모바일 등기소' 앱을 다운로드하면 언제 어디서나 간편하게 신청할 수 있어요. 안드로이드와 iOS 모두 지원하니까 누구나 사용 가능하답니다!

 

먼저 구글 플레이스토어나 앱스토어에서 '모바일 등기소'를 검색해서 앱을 설치해요. 앱 용량이 크지 않아서 금방 다운로드되고요, 설치 후 회원가입을 진행하면 돼요. PC 버전 인터넷등기소 회원이시라면 같은 아이디로 로그인할 수 있어서 별도 가입이 필요 없답니다.

 

모바일 앱의 가장 큰 장점은 생체 인증이 가능하다는 거예요. 지문이나 얼굴 인식으로 간편하게 본인 인증을 할 수 있어서 복잡한 공인인증서 비밀번호를 입력할 필요가 없죠. 특히 나이 드신 부모님들도 쉽게 사용하실 수 있어서 정말 편리해요.

 

앱에서 '등기필정보 재통지' 메뉴를 선택하면 신청 화면으로 이동해요. 부동산 검색 기능이 있어서 주소만 입력하면 해당 부동산 정보를 자동으로 불러와요. 모바일에 최적화된 인터페이스라서 작은 화면에서도 불편함 없이 사용할 수 있답니다.

 모바일 앱 주요 기능

기능	설명	장점
생체인증	지문/얼굴 인식	빠른 로그인
푸시알림	처리상황 알림	실시간 확인
간편결제	카카오페이 등	원터치 결제

 

모바일 앱에서는 신청 진행 상황을 실시간으로 확인할 수 있어요. 푸시 알림을 설정해두면 처리 단계마다 알림을 받을 수 있죠. '접수 완료', '처리 중', '발송 완료' 등의 상태를 바로바로 확인할 수 있어서 불안하지 않아요. 특히 급하게 등기필정보가 필요한 분들에게는 정말 유용한 기능이랍니다.

 

결제도 모바일에 최적화되어 있어요. 카카오페이, 네이버페이, 삼성페이 같은 간편결제 서비스를 이용할 수 있고, 휴대폰 소액결제도 가능해요. 2,000원이라는 소액이라서 부담 없이 결제할 수 있죠. 결제 완료 후 영수증도 앱에서 바로 확인하고 저장할 수 있어요.

 

모바일 앱의 또 다른 장점은 신청 내역을 저장해둔다는 거예요. 나중에 다시 신청할 일이 생겼을 때 이전 정보를 불러와서 더 빠르게 신청할 수 있죠. 여러 부동산을 소유하고 계신 분들은 부동산 목록을 저장해두고 필요할 때마다 선택해서 신청하시면 편리해요.

 

모바일로 신청해도 등기필정보는 우편으로 받게 돼요. 다만 긴급한 경우 '전자 등기필정보' 서비스를 이용할 수 있는데요, 이는 종이 통지서 대신 전자문서 형태로 등기필정보를 받는 방법이에요. 보안상 이유로 일회용이지만 급할 때는 유용하게 사용할 수 있답니다.

 

앱 사용 중 문제가 생기면 앱 내 고객센터로 문의할 수 있어요. 채팅 상담 기능도 있어서 실시간으로 도움을 받을 수 있죠. 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 상담 가능하고, 자주 묻는 질문(FAQ)도 잘 정리되어 있어서 대부분의 궁금증은 바로 해결할 수 있어요! 

 발급 비용과 소요시간 총정리

등기필정보 발급 비용은 생각보다 저렴해요! 기본 수수료는 2,000원으로 전국 어디서나 동일하답니다. 이는 2025년 현재 기준이고, 몇 년째 인상 없이 유지되고 있어요. 커피 한 잔보다 싼 가격에 중요한 서류를 받을 수 있다니 정말 합리적이죠?

 

하지만 특급 처리를 원하시면 추가 비용이 발생해요. 당일 특급 수수료는 15,000원이 추가되어 총 17,000원이 됩니다. 부동산 거래일이 임박했거나 대출 실행일에 맞춰야 하는 경우에는 이 서비스를 이용하시는 게 좋아요. 시간을 돈으로 산다고 생각하면 아깝지 않은 투자랍니다.

 

일반 신청의 경우 처리 기간은 2-3영업일이에요. 월요일에 신청하면 수요일이나 목요일에 받을 수 있고, 금요일에 신청하면 다음 주 화요일이나 수요일에 받게 되죠. 공휴일이 끼어 있으면 그만큼 더 걸릴 수 있으니 여유를 가지고 신청하시는 게 좋아요.

 

우편 배송 기간도 고려해야 해요. 등기우편은 일반 우편보다 안전하지만 배송이 조금 느릴 수 있어요. 서울이나 수도권은 발송 후 1-2일, 지방은 2-3일 정도 소요됩니다. 제주도나 도서 지역은 하루 이틀 더 걸릴 수 있으니 참고하세요.

 비용 및 소요시간 비교표

신청방법	비용	소요시간
일반신청	2,000원	2-3일
특급처리	17,000원	당일
전자발급	2,000원	즉시

 

등기필정보 재통지와 함께 다른 서류도 필요하신 경우가 있어요. 등기부등본은 건당 1,000원, 인감증명서는 600원의 수수료가 발생합니다. 이런 서류들을 함께 신청하면 한 번에 처리할 수 있어서 효율적이에요. 특히 부동산 거래를 앞두고 있다면 필요한 서류를 미리 체크해서 한꺼번에 준비하시는 걸 추천드려요.

 

법무사를 통해 대행 신청하는 경우도 있는데요, 이때는 법무사 수수료가 추가로 발생해요. 보통 5만원에서 10만원 정도인데, 복잡한 경우나 여러 건을 동시에 처리할 때는 편리할 수 있어요. 하지만 단순 재통지만 필요하다면 직접 신청하시는 게 경제적이랍니다.

 

비용 절약 팁을 하나 알려드릴게요! 여러 부동산의 등기필정보를 동시에 신청하면 우편료를 절약할 수 있어요. 한 봉투에 여러 개의 등기필정보를 받을 수 있거든요. 또한 인터넷이나 모바일로 신청하면 등기소 방문에 드는 교통비와 시간을 아낄 수 있죠.

 

긴급한 상황에서는 돈보다 시간이 더 중요할 수 있어요. 예를 들어 부동산 잔금일에 등기필정보가 없다는 걸 알게 되었다면, 특급 처리 비용 15,000원은 전혀 아깝지 않죠. 계약이 파기되거나 위약금을 물어야 하는 상황에 비하면 정말 적은 비용이니까요.

 

마지막으로 등기필정보는 한 번 발급받으면 계속 사용할 수 있다는 점을 기억하세요. 재통지를 받더라도 암호는 동일하게 유지되니까 안심하셔도 돼요. 다만 보안을 위해 정기적으로 실효 후 재통지를 받는 분들도 있는데, 이는 개인의 선택이랍니다. 비용 대비 효과를 잘 따져보고 결정하시면 좋을 것 같아요! 

 FAQ

Q1. 등기필정보와 등기권리증의 차이점은 무엇인가요?

 

A1. 등기권리증은 2011년 이전에 발급된 종이 문서이고, 등기필정보는 12자리 암호 형태예요. 현재는 모든 신규 등기에 등기필정보가 발급되고 있답니다.

 

Q2. 등기필정보를 분실했는데 재발급이 가능한가요?

 

A2. 등기필정보는 재발급이 불가능해요. 대신 '재통지' 신청을 통해 동일한 암호를 다시 받을 수 있답니다. 수수료는 2,000원이에요.

 

Q3. 등기필정보 없이도 부동산 거래가 가능한가요?

 

A3. 가능하지만 추가 절차가 필요해요. 확인서면 제출이나 공증을 통해 본인 확인을 받으면 거래할 수 있지만, 시간과 비용이 더 들어요.

 

Q4. 인터넷으로 신청하려면 공인인증서가 꼭 필요한가요?

 

A4. 공인인증서 외에도 금융인증서, 간편인증(카카오, 네이버 등)으로도 본인 인증이 가능해요. 가장 편한 방법을 선택하시면 됩니다.

 

Q5. 등기필정보 통지서를 받지 못했어요. 어떻게 해야 하나요?

 

A5. 등기 완료 후 2주가 지나도 받지 못했다면 등기소에 문의하세요. 반송되었거나 배송 중 문제가 있을 수 있으니 재통지 신청을 하시면 돼요.

 

Q6. 공동 소유 부동산의 등기필정보는 어떻게 관리하나요?

 

A6. 공동 소유자 각자가 개별 등기필정보를 가지게 돼요. 부동산 거래 시에는 모든 소유자의 등기필정보가 필요하니 각자 잘 보관해야 해요.

 

Q7. 등기필정보 유효기간이 있나요?

 

A7. 등기필정보는 영구적으로 사용 가능해요. 유효기간이 없으니 한 번 발급받으면 계속 사용할 수 있답니다. 다만 보안을 위해 주기적으로 변경하는 것도 가능해요.

 

Q8. 법인 명의 부동산의 등기필정보는 누가 관리하나요?

 

A8. 법인 대표이사나 부동산 담당 임원이 관리하는 것이 일반적이에요. 대표이사가 변경되어도 등기필정보는 그대로 유지되니 인수인계를 철저히 해야 해요.

 

Q9. 등기필정보를 타인에게 알려줬는데 어떻게 해야 하나요?

 

A9. 즉시 등기소에 실효 신청을 하세요! 기존 등기필정보를 무효화하고 새로운 등기필정보를 발급받을 수 있어요. 빠르게 조치할수록 안전합니다.

 

Q10. 상속받은 부동산의 등기필정보는 어떻게 발급받나요?

 

A10. 상속등기를 완료하면 상속인 명의로 새로운 등기필정보가 자동 발급돼요. 상속등기 완료 후 2-3일 내에 우편으로 받을 수 있답니다.

 

Q11. 등기필정보 암호를 변경할 수 있나요?

 

A11. 암호 자체를 변경할 수는 없어요. 하지만 실효 후 재통지를 받으면 새로운 암호가 발급됩니다. 보안상 필요하다면 이 방법을 이용하세요.

 

Q12. 해외 거주자도 인터넷으로 신청 가능한가요?

 

A12. 네, 가능해요! 인터넷등기소는 해외에서도 접속 가능하고, 공인인증서만 있으면 신청할 수 있어요. 다만 우편 수령 주소는 국내여야 합니다.

 

Q13. 등기필정보 통지서를 이메일로 받을 수 있나요?

 

A13. 보안상 이유로 이메일 발송은 불가능해요. 반드시 등기우편으로 실물 통지서를 받아야 합니다. 전자문서는 특별한 경우에만 가능해요.

 

Q14. 등기필정보 재통지 신청 횟수에 제한이 있나요?

 

A14. 횟수 제한은 없어요. 필요할 때마다 신청할 수 있지만, 매번 2,000원의 수수료가 발생합니다. 자주 분실하신다면 보관 방법을 개선하는 게 좋아요.

 

Q15. 등기필정보와 비밀번호를 함께 보관해도 되나요?

 

A15. 절대 안 돼요! 등기필정보는 부동산과 별도로 안전한 곳에 보관하고, 가능하면 암기하거나 여러 곳에 나눠서 보관하세요.

 

Q16. 등기소 방문 시 대기 시간은 얼마나 되나요?

 

A16. 평균 20-30분 정도예요. 하지만 월초, 월말, 금요일 오후는 1시간 이상 걸릴 수 있으니 시간 여유를 가지고 방문하세요.

 

Q17. 등기필정보 없이 전세 계약이 가능한가요?

 

A17. 전세 계약 자체는 가능해요. 하지만 전세권 설정등기를 할 때는 임대인의 등기필정보가 필요합니다. 계약 전에 미리 확인하세요.

 

Q18. 경매로 취득한 부동산의 등기필정보는 언제 받나요?

 

A18. 법원에서 소유권이전등기를 완료한 후 2-3일 내에 낙찰자에게 발송돼요. 등기부에 기재된 주소로 오니 주소 확인을 꼭 하세요.

 

Q19. 등기필정보 분실 시 부동산 거래가 지연되나요?

 

A19. 확인서면이나 공증으로 대체 가능하지만 2-3일 정도 추가 시간이 필요해요. 거래 예정이 있다면 미리 등기필정보를 확인하고 준비하세요.

 

Q20. 모바일 앱에서 신청이 안 돼요. 어떻게 해야 하나요?

 

A20. 앱을 최신 버전으로 업데이트하고, 네트워크 연결을 확인하세요. 그래도 안 되면 PC로 인터넷등기소에 접속하거나 고객센터에 문의하세요.

 

Q21. 등기필정보 통지서 봉투를 개봉하지 않았는데 어떻게 하나요?

 

A21. 봉투를 조심스럽게 개봉해서 안의 암호를 확인하세요. 오래 보관했어도 유효하니 걱정 마세요. 암호만 확인하면 정상적으로 사용 가능해요.

 

Q22. 등기필정보 수수료를 현금으로만 낼 수 있나요?

 

A22. 아니에요! 신용카드, 체크카드, 계좌이체, 간편결제 등 다양한 방법으로 납부 가능해요. 온라인은 더 다양한 결제 수단을 지원합니다.

 

Q23. 등기필정보를 법무사에게 알려줘도 되나요?

 

A23. 신뢰할 수 있는 법무사라면 업무상 필요한 경우 알려줄 수 있어요. 하지만 가능하면 직접 입력하는 것이 안전하고, 업무 완료 후에는 변경을 고려하세요.

 

Q24. 부부 공동명의 아파트의 등기필정보는 몇 개인가요?

 

A24. 2개예요. 남편과 아내가 각각 자신의 등기필정보를 받게 됩니다. 매매나 담보 설정 시 두 사람의 등기필정보가 모두 필요해요.

 

Q25. 등기필정보 재통지를 대리인이 신청할 수 있나요?

 

A25. 네, 가능해요. 위임장과 인감증명서를 준비해서 대리인이 등기소에 방문하면 됩니다. 온라인 신청은 본인만 가능해요.

 

Q26. 등기필정보가 있는지 확인하는 방법은?

 

A26. 2011년 7월 이후 등기한 부동산은 모두 등기필정보가 발급되었어요. 등기부등본의 소유권 취득일자를 확인하면 알 수 있답니다.

 

Q27. 등기필정보 통지서를 분실했는데 암호는 기억나요. 괜찮나요?

 

A27. 네, 괜찮아요! 암호만 알고 있으면 정상적으로 사용 가능해요. 통지서는 단순히 암호를 전달하는 수단일 뿐이에요.

 

Q28. 신탁 부동산의 등기필정보는 누가 관리하나요?

 

A28. 신탁회사가 관리해요. 신탁 기간 중에는 수탁자인 신탁회사가 등기필정보를 보관하고, 신탁 종료 시 위탁자에게 반환됩니다.

 

Q29. 등기필정보 실효 신청은 어떻게 하나요?

 

A29. 등기소에 실효 신청서를 제출하면 돼요. 기존 등기필정보가 무효화되고 새로운 암호가 발급됩니다. 수수료는 재통지와 동일해요.

 

Q30. 등기필정보 시스템이 해킹당할 위험은 없나요?

 

A30. 대법원 전산시스템은 최고 수준의 보안을 유지하고 있어요. 암호화 기술과 다중 보안 시스템으로 보호되니 안심하셔도 됩니다. 개인 보관만 철저히 하면 안전해요.

 

면책조항: 이 글의 정보는 2025년 10월 기준이며, 법령 개정이나 정책 변경으로 내용이 달라질 수 있습니다. 중요한 부동산 거래 시에는 반드시 관할 등기소나 전문가에게 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

 

✨ 등기필정보 발급의 핵심 장점 정리

• 저렴한 비용 (2,000원)으로 중요 서류 발급 가능

• 24시간 온라인/모바일 신청으로 시간 절약

• 전국 어디서나 신청 가능한 편의성

• 당일 특급 처리로 긴급 상황 대응 가능

• 영구 사용 가능한 보안 암호 시스템

• 부동산 거래의 안전성과 신속성 보장

• 종이 문서 대비 위변조 위험 제로

 

등기필정보는 부동산 소유자에게 꼭 필요한 디지털 열쇠예요. 한 번 발급받으면 평생 사용할 수 있고, 분실해도 저렴한 비용으로 재통지받을 수 있어 정말 실용적이죠. 특히 온라인과 모바일로 간편하게 신청할 수 있어 바쁜 현대인들에게 큰 도움이 됩니다. 부동산 거래를 안전하고 신속하게 진행하려면 등기필정보를 미리 준비하고 안전하게 보관하는 것이 중요해요!